Kurzbeschreibung

Sonstige Angaben / Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr oder Haftung. Sämtliche Angaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Visualisierungen, Darstellungen, Grundrisse, Einrichtungsvorschläge sowie gegebenenfalls dargestellte Möblierungen können ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs-, Gestaltungs- und Einrichtungsideen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten bei Besichtigung sowie die notariell beurkundeten Vereinbarungen.

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
Baujahr Gebäude: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.12.2021
Gültig bis: 01.12.2031

Weitere Informationen
Heizungsart:
Heizkoerper
Weitere

Beschreibung

Objektbeschreibung

Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück in Varel/ Bramloge

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte und außergewöhnlich großzügige Bungalow in begehrter Wohnlage von Varel, Ortsteil Bramloge, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, die ebenerdige Bauweise sowie das großzügige Grundstück.

Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente mit insgesamt sieben Zimmern. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch für die teilweise Vermietung.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einer großzügigen Wohn- und Essdiele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten Terrassenbereich. Die geräumige Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Besonders komfortabel präsentiert sich der private Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und direktem Zugang zum Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vollständig ebenerdige Einliegerwohnung. Diese verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine eigene Terrasse mit Gartenanteil. Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Zusätzliche Reserven bieten der große unterkellerte Bereich sowie der großzügige Dachboden mit massiver Betondecke, der sich bei Bedarf ausbauen lässt. Der Keller kann bereits wohnähnlich genutzt werden und schafft wertvolle zusätzliche Fläche.

Das ca. 1.373 m² große Grundstück wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Großzügige Rasenflächen, geschützte Terrassenbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Ob Gärtnern, Spielen, Entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• Baujahr 1999
• ca. 230 m² Wohnfläche
• ca. 1.373 m² Grundstück
• 7 Zimmer
• ebenerdige Bauweise
• separate Einliegerwohnung
• großzügige Wohn- und Essdiele
• neue Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Ankleidebereich
• Terrasse und gepflegter Garten
• unterkellert,- wohnlich nutzbarer Keller
• ausbaufähiger Dachboden
• Doppelgarage
• Carport
• weitere Stellplätze
• barrierearmes und seniorengerechtes Wohnen
• Massivbauweise
• Gasheizung
• attraktive Wohnlage in Varel / Bramloge

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges ebenerdiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanlage durch Vermietung der Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und überzeugt durch ihre Größe, ihren gepflegten Zustand und das weitläufige Grundstück.

Ausstattung

Das Haus

Kategorie:Bungalow

Baujahr:1999

Bezug:01.08.2026

voll unterkellert, Dach ausbaufähig
Terrasse, Garten
Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC, Bidet
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Ausblick: Fernblick

Sonstiges

ebenerdige Bauweise, separate Einliegerwohnung, unterkellert,- wohnlich nutzbarer Keller, ausbaufähiger Dachboden, Doppelgarage, Carport. weitere Stellplätze, barrierearmes und seniorengerechtes Wohnen, neue Einbauküche, Terrasse, gepflegter Garten, Gäste-WC